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Vacancia en centros de bodegaje aumenta; precios de arriendo disminuyen 5%

 Vacancia en centros de bodegaje aumenta; precios de arriendo disminuyen 5%
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·      Según el informe Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, durante el primer semestre del año ha aumentado la devolución de bodegas y disminuido la demanda por arrendar, especialmente aquellas de clase B, lo que ha impulsado la caída en los precios de arriendo.

·      No obstante, aún hay un gran dinamismo por el desarrollo de nuevos proyectos, los cuales corresponden en su mayoría a bodegas clase A, dada la preferencia de ciertas compañías por reubicarse en centros de mejor categoría. Muchos de ellos, en proceso de construcción, y que cuentan con gran parte de sus espacios pre-alquilados.

Al cierre del primer semestre, la vacancia de bodegas alcanzó un 1,02%, situación que no se observaba desde 2021, y que representa un aumento de 500% respecto al semestre anterior, cuando el indicador era de 0,2%, según explica el informe Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield. En esta línea, actualmente en la Región Metropolitana hay 54.137 m2 totales disponibles para arrendar, siendo los centros de bodegaje clase B los que lideran dicha disponibilidad, principalmente en el sector norponiente y sur de la capital.

«Esta alza en la vacancia se debe al término de contratos de superficies de almacenamiento, las cuales pertenecen a centros clase B en un 70%, siendo en su mayoría inferiores a 2.000 m2. Este panorama lo hemos estado observando desde fines de 2022, a través de distintos arrendatarios que han decidido no renovar sus contratos debido a los altos precios de arriendo y, además, porque las cifras de consumo vienen a la baja, producto de la inflación y el aumento de las tasas de interés. De esta manera, hay una dilatación en los tiempos de espera por nuevos arrendatarios, y por consiguiente una caída en el precio de arriendo pedido», analizó Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

En esta línea, el precio promedio de arriendo de las bodegas disponibles alcanzó los 0,184 UF/m2 mensuales, lo que representa una caída de 5% respecto al semestre pasado, cuando este era de 0,193 UF/m2. Mientras que el arriendo pedido promedio de los proyectos en construcción es actualmente de 0,164 UF/m2, un 1% inferior al semestre anterior.

Al respecto, la ejecutiva de la firma sostuvo que la menor velocidad de arriendo responde a que la absorción neta ha ido disminuyendo, registrando una baja de 19%, respecto al primer semestre de 2022, y alcanzando una suma total de 99.709 m2. «Esto se debe a la disminución de la demanda y al aumento de la devolución de espacios», añadió Meneses. De esta manera, la absorción positiva, es decir, la demanda fue de 149.242 m2, un 40% menos que la registrada el mismo semestre del año anterior, mientras que la absorción negativa, es decir, la devolución de m2 fue un 63% mayor a los seis primeros meses del año pasado, registrando cerca de 50.000 m2.

PANORAMA  FUTURO

Según el estudio de Cushman & Wakefield, durante 2023 se espera que entren al mercado un total de 482.659 m2, de los cuales ya ha ingresado el 30%. Así, el porcentaje restante, correspondiente a 330.686 m2, entrará durante el segundo semestre del año. «Hay un gran dinamismo por el desarrollo de nuevos proyectos, con un gran número de inversiones en construcción y en carpeta. Esto se explica por varios factores como la preferencia de ciertas compañías por reubicarse en centros de mejor categoría, optando así por postergar la decisión de mudanza para los próximos años, cuando el panorama logístico se prevé que se encuentre más estable y favorable para los inquilinos», sostuvo lalíder en Investigación de la consultora.

En tanto, de los proyectos que ingresan este año, el 52% se ubica en la zona norponiente de la capital, seguido de un 30% en la zona norte, «y se componen principalmente por bodegas clase A, que son demandadas en su mayoría por empresas de mayor tamaño y con requerimientos de mayor estándar, como andenes, seguridad y altura hombro», puntualizó Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

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