Acceso a la vivienda: Más allá de la UF
Por Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Ingeniero Comercial, Magíster en Administración de Empresas de IEDE y Master de Administración de Empresas en la Universidad de Lleida.
El rol de la UF en la problemática habitacional
En el debate sobre las dificultades para acceder a la vivienda, la Unidad de Fomento (UF) suele ser vista como la principal responsable. Sin embargo, este indicador económico no es la causa raíz del problema. La realidad detrás de la crisis habitacional es mucho más compleja.
La UF, que se usa para indexar los créditos hipotecarios, ha aumentado un 36% desde 2019. Esto ha encarecido las propiedades, pero su incremento responde a un ecosistema inmobiliario influido por múltiples factores.
Factores que dificultan el acceso a la vivienda
Hoy en día, una familia chilena necesita ahorrar su sueldo íntegramente durante 11,4 años para comprar una vivienda. Además, la proporción de familias propietarias ha disminuido del 65% en 2011 al 57% en 2024, siendo Chile el país de la OCDE con la mayor caída en este indicador.
El alza en las tasas de interés es otro factor crucial. Antes, estas rondaban el 2%, pero actualmente superan el 4%. Este cambio responde a la inestabilidad económica, los retiros previsionales, la volatilidad política y el aumento del riesgo país.
Por otro lado, la oferta inmobiliaria está disminuyendo. Hay menos proyectos en desarrollo, lo que genera un desbalance entre oferta y demanda, presionando los precios al alza.
El aumento del precio de las propiedades
El costo promedio de las propiedades ha cambiado drásticamente. Mientras antes oscilaban entre 2.000 y 4.000 UF, hoy se encuentran entre 3.000 y 6.000 UF. Este incremento no es especulativo. Está influido por el aumento en los costos de construcción, el precio del suelo, la mano de obra y la seguridad.
Estrategias y alternativas para las familias
A pesar de este panorama, hay alternativas para enfrentar el problema. Algunas estrategias incluyen:
- Complementar ingresos entre miembros de la familia para acceder a un crédito.
- Diseñar planes para ahorrar un mayor porcentaje del pie inicial.
- Aprovechar las ofertas de inmobiliarias que buscan liquidar su stock de propiedades.
Más allá de la UF: hacia soluciones estructurales
La UF no es el problema, sino una herramienta. Culpar a este indicador desvía la atención de los verdaderos desafíos estructurales.
Para mejorar el acceso a la vivienda, es necesario combatir la inestabilidad económica, reducir la inflación y reconfigurar el mercado inmobiliario. Esto implica repensar la política habitacional para construir un ecosistema que facilite la adquisición de propiedades y aumente el porcentaje de familias propietarias.
Las soluciones deben ir más allá de los créditos hipotecarios. Es fundamental diseñar un modelo sostenible que permita a más chilenos cumplir el sueño de la vivienda propia.
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